Agora City Thủ Thừa có đang “dưới giá trị thật”? Góc nhìn đầu tư 2025

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam đang dần khởi sắc sau một thời gian chững lại, các nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm những “vùng trũng” có tiềm năng sinh lời cao trong trung và dài hạn. Một trong những dự án đang thu hút sự quan tâm đặc biệt là Agora City Thủ Thừa, tọa lạc ngay mặt tiền ĐT 818, thị trấn Thủ Thừa, Long An. Mức giá chào bán chỉ 1,9 tỷ đồng/nền khiến nhiều người đặt câu hỏi: liệu dự án này có đang được bán “dưới giá trị thật”? Hãy cùng phân tích chi tiết để tìm ra câu trả lời.

Vị trí chiến lược – Yếu tố đầu tiên bị đánh giá thấp

Vị trí luôn là yếu tố then chốt tạo nên giá trị bền vững cho một dự án bất động sản. Với Agora City, lợi thế này thể hiện rõ khi dự án nằm trên trục ĐT 818, tuyến đường huyết mạch kết nối thị trấn Thủ Thừa với quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương và các khu công nghiệp lớn như KCN Thủ Thừa, KCN Hòa Bình, KCN Long Hiệp.

Từ Agora City, cư dân có thể dễ dàng di chuyển về TP.HCM chỉ trong khoảng 45 phút – một khoảng cách lý tưởng trong xu hướng giãn dân ra vùng ven nhưng vẫn giữ kết nối thuận tiện với đô thị trung tâm. Ngoài ra, khu vực Thủ Thừa đang là điểm đến chiến lược trong quy hoạch phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, được chính quyền tỉnh Long An ưu tiên đầu tư hạ tầng, giao thông và thu hút FDI.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa “định giá đúng” tiềm năng vị trí này do tâm lý còn e dè với thị trường tỉnh lẻ. Chính điều này tạo ra khoảng chênh giữa giá bán hiện tại và giá trị thực tế mà khu đất đang sở hữu.

Quy mô & quy hoạch đồng bộ – Khác biệt so với phần còn lại của thị trường

Agora City Thủ Thừa có tổng quy mô lên đến 127ha, trong đó giai đoạn 1 triển khai 48ha. Đây không chỉ là một dự án đất nền thông thường mà còn được định hướng phát triển thành khu đô thị vệ tinh hoàn chỉnh với đa dạng loại hình: đất nền nhà phố, shophouse, khu thương mại, công viên nội khu, trường học và các tiện ích cộng đồng.

Sự bài bản trong quy hoạch là điểm cộng lớn, khi phần lớn các dự án đất nền vùng ven chỉ dừng ở mức phân lô bán nền nhỏ lẻ, thiếu tiện ích đi kèm. Agora City đi theo định hướng đô thị hóa thực sự, đồng nghĩa với khả năng thu hút cư dân về sinh sống sẽ cao hơn và giá trị khai thác thương mại cũng lớn hơn.

Đặc biệt, chủ đầu tư cam kết hoàn thiện hạ tầng trước khi bàn giao, một yếu tố quan trọng tạo niềm tin cho người mua trong bối cảnh nhiều dự án “trên giấy” vẫn còn tồn tại trên thị trường.

Giá bán chỉ 1,9 tỷ/nền – Dưới giá trị thật?

So với mặt bằng chung tại Long An – nơi nhiều dự án đất nền cùng phân khúc đang dao động từ 2,2 đến 2,8 tỷ/nền – mức giá 1,9 tỷ mà Agora City Long An đang chào bán là một con số khiến nhiều người bất ngờ. Điều này càng đáng chú ý hơn nếu so với những gì dự án đang sở hữu: vị trí đẹp, hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng, quy mô lớn và quy hoạch bài bản.

Các chuyên gia nhận định đây là một mức giá khởi điểm mang tính “mồi thị trường”, giúp chủ đầu tư nhanh chóng thu hút dòng tiền trong giai đoạn đầu triển khai. Chính vì vậy, những khách hàng “xuống tiền” ở thời điểm này đang nắm lợi thế rất lớn về biên độ lợi nhuận khi dự án tăng giá theo tiến độ thi công, hoàn thiện hạ tầng và mở bán các phân khu tiếp theo.

Một yếu tố khác cũng cần nhắc tới là nguồn cung đất nền có pháp lý rõ ràng, quy mô lớn đang dần khan hiếm ở khu vực vệ tinh gần TP.HCM. Trong bối cảnh đó, mức giá 1,9 tỷ đồng không chỉ là “tạm thời thấp” mà còn được kỳ vọng sẽ điều chỉnh mạnh trong vòng 12–24 tháng tới.

Thanh khoản tốt – Cơ sở cho nhà đầu tư an tâm

Không chỉ tiềm năng tăng giá, khả năng thanh khoản cao là điểm cộng lớn giúp Agora City trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư. Với quy hoạch mở và vị trí dễ tiếp cận, các sản phẩm đất nền tại đây dễ dàng phù hợp với cả mục đích đầu tư ngắn hạn, trung hạn lẫn nhu cầu an cư lâu dài.

Thêm vào đó, dự án còn nằm trong vùng dân cư hiện hữu, dễ kết nối đến khu hành chính thị trấn và các khu công nghiệp lân cận – nơi có lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và người lao động đang tìm kiếm chỗ ở chất lượng. Đây là một “đòn bẩy” giúp nhà đầu tư linh hoạt trong khai thác: từ cho thuê, sang nhượng cho đến xây dựng để ở.

Kết luận: Cơ hội hiếm có cho nhà đầu tư “nhìn xa”

Khi đánh giá một dự án bất động sản, việc nhìn nhận đúng giá trị thực và tiềm năng trong tương lai là yếu tố quyết định thành công. Agora City Thủ Thừa, với những lợi thế nổi bật về vị trí, quy hoạch, hạ tầng và mức giá chào bán hiện tại, đang là một trong số ít dự án có giá bán “dưới giá trị thật” trên thị trường Long An.

Thị trường bất động sản luôn ưu ái những nhà đầu tư “nhìn xa” và quyết đoán ở giai đoạn đầu. Với Agora City, đây là thời điểm “vàng” để xuống tiền và đón đầu biên độ lợi nhuận đáng kể trong chu kỳ hồi phục và tăng trưởng sắp tới.